温州房管网销售系统(温州再造审批流程，抵押房无需还清贷款即可交易过户, 你怎么看)

这涉及一个问题的两个方面：

其一，抵押贷款，银行是抵押权人。这种抵押是对银行贷款的保证，是不能随便否定的。否则就会影响金融市场的安全。所以，没有抵押权人的同意，抵押房屋的买卖是不能进行的。房地产管理部门，就是依据《物权法》及《担保法》的规定，在没有还清贷款之前，不办理过户手续。

其二，银行毕竟是抵押权人，其办理抵押的目的是为了让贷款获得保障和安全。抵押权人对于抵押物的买卖款，是有优先权的。即买卖房屋的款项要优先还银行贷款。因此，银行只要能保障自己贷款的优先权，就不能一概禁止抵押人买卖房屋。房地产管理部门也不能否定银行与抵押人之间的民事行为。也就是说，只要银行认为自己的贷款的优先权得到了保障，同意抵押人对外转让房屋，房地产管理部门就应该办理过户手续，而不应该对于银行与借款人之间的经济问题进行实质性的干预，也就是说银行不应该以贷款没还完而拒绝过户。

其实，房地产管理部门以前的做法，是一种过于保险的方式，并不符合法律规定及市场经济的需要。现在改过来，也是市场归市场，政府归政府，双方的职责不可串位。即使银行的判断有误，造成贷款损失，也是银行自身的业务行为，政府部门不能代替银行去作判断，而对银行的处置行为作出否定的行政行为，比如不让过户等。

总之，温州的做法，只不过是理清了政府与市场的关系，值得肯定。