在武汉三环之内，拿100万元总价想买一套二手房比较难，需要换个思路思考和解决问题。谢谢邀问！回答一下：

购买二手房需要学点功课。

你可以通过搜房网、58同城、知乎、齐家等查阅一下，要先了解一下武汉三环之内二手房房价的基本情况；你也可以亲自到房产中介看看推出的二手房房源标价，与中介交流交流，听听中介的建议。

购买二手房需要学点功课，了解武汉三环之内二手房均价情况。然后，根据自己资金情况做出相应判断。这样的话，既心中有底数，买了二手房也不会后悔。

武汉三环之内二手房均价。

武汉三环之内二手房均价20000元/㎡左右，优质小区二手房均价22000元/㎡左右，拿100万元总价买一套二手房，加上税负契税和赎回维修基金的话，只能买到50㎡以内的房子。

如果考虑税负转嫁的话，卖方承担的增值税和个税转移到买方，按10%计算，也需要10万元左右，加上契税和赎回维修基金，税费约12万万元左右。这样算的话，只能买到40㎡左右的二手房。

需要提示的是，税费转移并不是让你明面支付，而是含在房价中，也就是常说的卖方净拿。和你一样的想法，你想出100万元总价，卖方想拿100万元总款，二者结合，你需要的房源也只有40㎡左右。

切记，天上不会掉馅饼，贪便宜容易上当受骗。一定要做好功课，了解情况之后下手。

三环之内房价高的主要原因。

武汉，四通八达，经济繁荣，人口荟萃，三环之内，土地价格早已不是十几年前的地价。

如今楼面地价五六千很正常，意味着所购买的房子单价中，有五六千是地价。

这就是武汉三环内房价不断攀升的主要原因。

可供参考的两个解决方案。

第一个，关于房价。如果属于刚需购买二手房，对房源和小区的要求不高，可以到旧小区找找看，不排除遇到10000元/㎡以内的房源。如果凑巧遇到卖方应急出售，或许价格会更低。

世间的事儿很多时候也有例外，抱着捡漏的心态，需要多跑、多看、多问，没准儿就遇到你心意的房源了。

第二个，关于地段。

在武汉三环之内，想拿100万元总价购买一套二手房，不是你选合适的地段，而是你能不能有机会遇到这么低价的房子。

如果出100万元总价，还想选合适的地段，还想要面积大的房子，几乎没有机会。

所以，你要调整思路，不是你找合适的地段，而是有没有哪个地段有你需要的低价房源。对你来说，是房选你，不是你选房。

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