买二手房是可以直接和房东签合同的，当然，你得熟悉其中的风险。

签合同之前必须做产调

在签合同之前，一定要让房东去房管部门做产权调查。做产调可以确定房屋有无查封、有无抵押、有无限制。

合同一定要约定清楚违约责任

二手房买卖合同是非常重要的，一定要将合同条款约定清楚，违约责任也要约定清楚。

房款交接一定要资金监管

二手房交易最大的风险是资金安全。购房者一定不要提前支付首付款或全款。一定要将房款办理资金监管，这样能保证资金安全，同时能让房东放心。

预留部分保证金

为了顺利的交接房屋，比如物业交割和迁出户口，购房者应预留部分保证金，在房屋交接完成后再交保证金给房东。