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天河壹品vs越秀和樾府未来谁更牛?广州房产

房产 2022-09-17 06:22

  的声音,这便是小赵的团队策划发表本文的动力,我们也想记录当下广州市场的现象级事件。

  天河壹品开卖的前夕,奥体板块拍出了地王,引爆了原本就燥热的天河东。随着牛奶厂板块的叫价越来越高,人们对广氮的这个项目期待性也越来越高。配合上“天河+清华附中”,这个盘有很多想像力。关于清华附中入驻引发的天河学位房事件,我们前两期也已有讨论过。

  城投珠江天河壹品受制于岑村机场限高,打造出了18栋高密度的刚需产品,楼间距只有25-30m。目前吹风价:6。5-8。3w,70-125㎡,总价大约在480w-1000w这个区间。

  越秀和樾府前有万博CBD后有长隆森林,优越的环境造就其豪宅基因。越秀也没让大家失望,一期产品最小是110㎡的塔楼、有城区少见的板楼大户型,两个字:稀缺。虽然二期的豪气弱了不少,但是最小95㎡的户型也是妥妥站稳了刚改定位。前段时间开出的二期售价:5。4-6。2w,95-130㎡,总价大约在510w-900w这个区间。

  天河智谷片区,清华附中旁边,未来19号线会经过的地方。天河、学位、地铁王炸组合。珠江实业做的极致户型也是加分项,小区北面有个小山包,整个天河智谷的绿地面积是不缺的,日常逛公园需求有保证。

  项目缺点也是很明显的,楼盘体量偏小、楼距小、刚需户型多。卖点是清华附中旁,而不是入读清华附中。小区正对面有一块教育用地,会修建一所9年一贯制学校,虽然大概率也是名校,但是小区未来也大概率与清华附中无缘了。规划中的地铁最快也要2023年落实,能坐上大概是2030年的事了。加上车陂路北延段通车,项目未来四周都是大马路,车流量大了之后靠路边的单位舒适性会有所下降。

  万博CBD板块,长隆旁,南村万博地铁上盖。配合上知名开发商,楼盘产品本身基本是没有缺点。这种CBD旁的大盘注定是成为标杆的存在,也就是我所认为的能够穿越牛熊周期的产品。其实我并不认为万博CBD造富能力能比天河智谷强多少,线号线,这条串联琶洲、珠江新城的高速地铁,它能为万博片区的购买力带来保证,以此决定了和樾府的下限并不低。而最终和樾府能达到什么高度,那就要交给时间了。

  项目的缺点:教育配套、“番禺”两个字。但是在我看来瑕不掩瑜,反倒是未来一个很好的增长点。在和樾府旁边拥有一块教育用地用作建设九年一贯制学校。而番禺的郊区属性其实在慢慢被消灭,广明高速以北被划入主城、里仁洞旧改的推动、万博CBD的初长成。当和樾府唯二的两个缺点被消灭后,它应该就只剩下“贵”这个缺点了。

  在今年小日买了和樾府95㎡、小月买了天河壹品70㎡。他们都在2024年住进了新家,下班后小日搭上18号线分钟就回到了家中,看着日落映衬着广州的天际线,而此时小月还塞在广园路。晚饭后小日去楼下森林公园散步,顺便去趟天河城买点东西,而小月在辅导小朋友做功课。晚上小日躺在主卧的浴缸里沉思:下一套要买学位房;而小月站在阳台,望着对面的邻居在照顾新出生的小孩,陷入了沉思:下一套要买大一点。(以上故事纯属调侃,没有说谁好谁坏)

  对于学位房的观点,我一直持有的态度是:现在立刻要用学位的就去买二手,不需要立刻用的就去买圈层。

  在交稿前我看见小赵的微博有一则留言“关于这两个盘,个人意见其实没什么好对比的,资金允许的条件下,哪个有关系有门路能买到好的户型就买哪个。”确实如此,对于都是小明的我们,当然是两个都想要呀!

  天河壹品已在天河房地产市场留下浓墨重彩的一笔;而和樾府则会在广州楼市留下江湖传言说。两个盘其实都不会买错,思考如何选择的时候,最重要的是想想你自己需要什么?天河、清华真的值得我给出那么高的溢价?当然如果两个盘都没买到的小伙伴也不需要灰心,擦干眼泪,我们还能去海珠湾观澜府再战。其他的故事,我们下次再说。

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